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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtHeidelberg: Traumvilla in Neuenheim, direkt unterhalb des malerischen Philosophenweg
Objekt-Nr.: 293
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Basisinformationen
Adresse:
69120 Heidelberg
Baden-Württemberg
Baden-Württemberg
Preis:
3.290.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
808 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
teil unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1969
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1922
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumvilla in Heidelberg-Neuenheim, direkt unterhalb des malerischen Philosophenwegs!
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1922 in Südhanglage erbaut. 1968/69 erfolgte eine Erweiterung mit Umbau und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 808 m² ausreichend Platz für Ihre Familie.
Durch das neubarocke Hoftor gelangt man über die Sandsteintreppe in den außergewöhnlichen und geschützten Innenhof, des weitgehend in die Einfriedungsmauer integrierten Altbaus. Vor dem Haus befindet sich die Terrasse des Erdgeschosses.
Vom Innenhof aus gelangt man über die Diele in das Erdgeschoss des Anwesens. Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich ein Abstellraum mit vorgelagerter interner Garderobe. Rechts von der Diele, geht es in den großen traumhaften Wohnraum. Gleich daneben befinden sich eine weitere Garderobe und das Gäste-WC. Von der Diele aus links gesehen kommt man über das Esszimmer in die Küche.
Zurück in der Diele geht es über die Wendeltreppe in das Obergeschoss. Dort angekommen, geht es links zu den beiden Gästezimmern mit vorgelagertem Bad und einem weiteren Gäste -WC. Ein kleiner Vorraum führt von der Diele in den Hauptschlafbereich, mit angeschlossenem Arbeitszimmer, einem Bad mit einem angedachten Saunabereich und separatem WC.
Die Diele im OG führt über eine Treppe weiter zum absoluten Highlight des Anwesens, dem Außenbereich mit Blick auf Neckar und dem Heidelberger Schloss. Der Garten ist parkähnlich mit hochwachsenden Nadel- und Laubgewächsen bepflanzt. Bis zu seiner Heraustrennung, war das Anwesen Teil eines großen Villenanwesens direkt am Philosophenweg und findet auch als barockiserender Putzbau Einzug in die Fachliteratur.
Die beiden Etagen bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Schaffen Sie sich Ihr persönliches Reich in dieser sanierungsbedürftigen Villa und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Im Kellergeschoss des Altbaus ist eine Garage, im Nordhang ist eine weitere sog. Felsengarage eingebaut. Ferner befinden sich im KG, Wirtschaftsräume, Heizzentrale und der Tankraum.
Ein weiteres Highlight ist ein kleiner aber feiner Weinkeller mit Zugang vom Innenhof.
Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Anwesen nach Ihren Wünschen zu gestalten und ihm einen modernen Charme zu verleihen.
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1922 in Südhanglage erbaut. 1968/69 erfolgte eine Erweiterung mit Umbau und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 808 m² ausreichend Platz für Ihre Familie.
Durch das neubarocke Hoftor gelangt man über die Sandsteintreppe in den außergewöhnlichen und geschützten Innenhof, des weitgehend in die Einfriedungsmauer integrierten Altbaus. Vor dem Haus befindet sich die Terrasse des Erdgeschosses.
Vom Innenhof aus gelangt man über die Diele in das Erdgeschoss des Anwesens. Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich ein Abstellraum mit vorgelagerter interner Garderobe. Rechts von der Diele, geht es in den großen traumhaften Wohnraum. Gleich daneben befinden sich eine weitere Garderobe und das Gäste-WC. Von der Diele aus links gesehen kommt man über das Esszimmer in die Küche.
Zurück in der Diele geht es über die Wendeltreppe in das Obergeschoss. Dort angekommen, geht es links zu den beiden Gästezimmern mit vorgelagertem Bad und einem weiteren Gäste -WC. Ein kleiner Vorraum führt von der Diele in den Hauptschlafbereich, mit angeschlossenem Arbeitszimmer, einem Bad mit einem angedachten Saunabereich und separatem WC.
Die Diele im OG führt über eine Treppe weiter zum absoluten Highlight des Anwesens, dem Außenbereich mit Blick auf Neckar und dem Heidelberger Schloss. Der Garten ist parkähnlich mit hochwachsenden Nadel- und Laubgewächsen bepflanzt. Bis zu seiner Heraustrennung, war das Anwesen Teil eines großen Villenanwesens direkt am Philosophenweg und findet auch als barockiserender Putzbau Einzug in die Fachliteratur.
Die beiden Etagen bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Schaffen Sie sich Ihr persönliches Reich in dieser sanierungsbedürftigen Villa und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Im Kellergeschoss des Altbaus ist eine Garage, im Nordhang ist eine weitere sog. Felsengarage eingebaut. Ferner befinden sich im KG, Wirtschaftsräume, Heizzentrale und der Tankraum.
Ein weiteres Highlight ist ein kleiner aber feiner Weinkeller mit Zugang vom Innenhof.
Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Anwesen nach Ihren Wünschen zu gestalten und ihm einen modernen Charme zu verleihen.
Ausstattung:
Das Haus besticht durch eine gehobene Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.
Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre – hier fühlen Sie sich sofort zuhause!
Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre – hier fühlen Sie sich sofort zuhause!
Lage:
Heidelberg ist eine Großstadt mit 162.273 Einwohnern (31. Dezember 2022) im deutschen Bundesland Baden-Württemberg. Die Stadt liegt am Neckar an der Stelle, wo dieser den Odenwald verlässt und in den Oberrheingraben eintritt. Die ehemalige kurpfälzische Residenzstadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt, ihre Schlossruine und die Ruprecht-Karls-Universität, welche die älteste Hochschule auf dem Gebiet des heutigen Deutschland ist. Die Stadt zieht Besucher und Wissenschaftler aus der ganzen Welt an.
Jahrhundertelang war Heidelberg eine ‚Residenz des Geistes‘. Auch heute ist die Universitätsstadt das Dienstleistungs- und Wissenschaftszentrum der Rhein-Neckar-Region. Dem Trend der meisten deutschen Großstädte folgend, ist der tertiäre Bereich in den vergangenen Jahrzehnten noch gewachsen. Im Jahr 2013 arbeiteten 83,8 % aller Menschen im Dienstleistungssektor, lediglich 16,1 % arbeiteten im produzierenden Gewerbe. Im Zukunftsatlas 2016 belegte die kreisfreie Stadt Heidelberg Platz 14 von 402 Landkreisen und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Regionen mit „sehr hohen Zukunftschancen“.
Heidelberg wird im Westen von der A 5 tangiert, die die Region Richtung Norden mit Frankfurt am Main und Richtung Süden mit Karlsruhe verbindet. Die westlich der Innenstadt beginnende A 656, die zwischen zwei Teilstücken der B 37 liegt, verbindet Heidelberg mit Mannheim. Beide Autobahnen treffen sich auf Heidelberger Stadtgebiet im Autobahnkreuz Heidelberg. Die A 656 trifft sich am Autobahnkreuz Mannheim mit der A 6, die Heidelberg nach Osten und Westen mit dem Süden Deutschland verbindet. Ferner durchziehen die Stadt in Nord-Süd-Richtung die B 3 (Frankfurt am Main–Karlsruhe) und in Ost-West-Richtung die B 37 (Mannheim–Eberbach). Beide treffen sich im Stadtzentrum am Bismarckplatz. Die B 535 beginnt im Süden Heidelbergs und führt nach Schwetzingen.
Im Fernverkehr der Bahn ist Heidelberg mit ICE-Zügen der Linien Basel-Frankfurt am Main, Stuttgart–Köln, Zürich–Frankfurt am Main und Stuttgart–Hamburg erreichbar sowie mit EC/IC-Zügen der Linien Salzburg–Frankfurt, Stuttgart–Dortmund und Karlsruhe–Stralsund. Seit 2017 ist Heidelberg auch über die Flixtrain-Linie Stuttgart–Berlin zu erreichen.
Seit 14. Dezember 2003 ist Heidelberg an das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar angeschlossen, die die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar erschließt und Linien bis in die Pfalz, das Saarland und nach Südhessen führt. Eine Anknüpfung an das S-Bahn-Netz nach Karlsruhe erfolgte
Heidelberg liegt am Europäischen Fernwanderweg E1, von Nordkap in Norwegen bis Salerno auf Sizilien. Auch der Neckarweg und der Neckarsteig (als Prädikatswanderweg) führen als Fernwanderwege durch die Stadt.
Es gibt Grund-, Gemeinschafts-, Real- und Berufsschulen (staatlich und privat), Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentren und Gymnasien.
Die Ruprecht-Karls-Universität Heidelberg wurde 1386 gegründet und ist die älteste Universität auf dem Gebiet des heutigen Deutschlands. Ihr Campus ist aufgeteilt auf zwei Stadtgebiete sowie mehrere Einzelgebäude: In zahlreichen historischen Gebäuden in der Altstadt befinden sich die Geistes-, Sozial- und Rechtswissenschaften. Die Naturwissenschaften und Medizin sind zum überwiegenden Teil auf dem neuen Campus im Neuenheimer Feld angesiedelt.
Die Villa liegt im Stadtteil Neuenheim in einzigartiger bevorzugter Wohnlage Nahe dem berühmten Heidelberger Philosophenweg mit atemberaubenden Blick auf Neckar und dem Heidelberger Schloss.
Quelle: Wikipedia
Jahrhundertelang war Heidelberg eine ‚Residenz des Geistes‘. Auch heute ist die Universitätsstadt das Dienstleistungs- und Wissenschaftszentrum der Rhein-Neckar-Region. Dem Trend der meisten deutschen Großstädte folgend, ist der tertiäre Bereich in den vergangenen Jahrzehnten noch gewachsen. Im Jahr 2013 arbeiteten 83,8 % aller Menschen im Dienstleistungssektor, lediglich 16,1 % arbeiteten im produzierenden Gewerbe. Im Zukunftsatlas 2016 belegte die kreisfreie Stadt Heidelberg Platz 14 von 402 Landkreisen und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Regionen mit „sehr hohen Zukunftschancen“.
Heidelberg wird im Westen von der A 5 tangiert, die die Region Richtung Norden mit Frankfurt am Main und Richtung Süden mit Karlsruhe verbindet. Die westlich der Innenstadt beginnende A 656, die zwischen zwei Teilstücken der B 37 liegt, verbindet Heidelberg mit Mannheim. Beide Autobahnen treffen sich auf Heidelberger Stadtgebiet im Autobahnkreuz Heidelberg. Die A 656 trifft sich am Autobahnkreuz Mannheim mit der A 6, die Heidelberg nach Osten und Westen mit dem Süden Deutschland verbindet. Ferner durchziehen die Stadt in Nord-Süd-Richtung die B 3 (Frankfurt am Main–Karlsruhe) und in Ost-West-Richtung die B 37 (Mannheim–Eberbach). Beide treffen sich im Stadtzentrum am Bismarckplatz. Die B 535 beginnt im Süden Heidelbergs und führt nach Schwetzingen.
Im Fernverkehr der Bahn ist Heidelberg mit ICE-Zügen der Linien Basel-Frankfurt am Main, Stuttgart–Köln, Zürich–Frankfurt am Main und Stuttgart–Hamburg erreichbar sowie mit EC/IC-Zügen der Linien Salzburg–Frankfurt, Stuttgart–Dortmund und Karlsruhe–Stralsund. Seit 2017 ist Heidelberg auch über die Flixtrain-Linie Stuttgart–Berlin zu erreichen.
Seit 14. Dezember 2003 ist Heidelberg an das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar angeschlossen, die die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar erschließt und Linien bis in die Pfalz, das Saarland und nach Südhessen führt. Eine Anknüpfung an das S-Bahn-Netz nach Karlsruhe erfolgte
Heidelberg liegt am Europäischen Fernwanderweg E1, von Nordkap in Norwegen bis Salerno auf Sizilien. Auch der Neckarweg und der Neckarsteig (als Prädikatswanderweg) führen als Fernwanderwege durch die Stadt.
Es gibt Grund-, Gemeinschafts-, Real- und Berufsschulen (staatlich und privat), Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentren und Gymnasien.
Die Ruprecht-Karls-Universität Heidelberg wurde 1386 gegründet und ist die älteste Universität auf dem Gebiet des heutigen Deutschlands. Ihr Campus ist aufgeteilt auf zwei Stadtgebiete sowie mehrere Einzelgebäude: In zahlreichen historischen Gebäuden in der Altstadt befinden sich die Geistes-, Sozial- und Rechtswissenschaften. Die Naturwissenschaften und Medizin sind zum überwiegenden Teil auf dem neuen Campus im Neuenheimer Feld angesiedelt.
Die Villa liegt im Stadtteil Neuenheim in einzigartiger bevorzugter Wohnlage Nahe dem berühmten Heidelberger Philosophenweg mit atemberaubenden Blick auf Neckar und dem Heidelberger Schloss.
Quelle: Wikipedia
Sonstiges:
Das Anwesen wurde als Kulturdenkmal in die Liste der Kulturdenkmäler für den Heidelberger Stadtteil Neuenheim aufgenommen.
Ein Entwässerungskanal des Nachbargrundstücks führt teilweise unter dem Gebäude durch zum Straßenkanal.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ein Entwässerungskanal des Nachbargrundstücks führt teilweise unter dem Gebäude durch zum Straßenkanal.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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