Usingen: Freistehendes traumhaftes Einfamilienhaus mit Doppelgarage zu verkaufen

Einfamilienhaus

2

ja

3,57%

Dusche

4

2

1

ja

ja

nein

ja

2 x Garage

nein

2017

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 27.08.2024 bis 27.08.2034

B

55 kWh/(m²*a)

2017

**Usingen – Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage zu verkaufen**

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Usingen! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses und komfortables Wohngefühl auf zwei Etagen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 157 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 573 m², wird dieses Objekt all Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die zwei modernen Badezimmer sind jeweils mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet und garantieren Ihnen einen täglichen Frischekick.

Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne Wintergarten. Hier können Sie ganzjährig die Sonne genießen und sich eine kleine Oase der Ruhe schaffen. Der Wintergarten erweitert nicht nur den Wohnraum, sondern lädt auch zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Die Immobilie ist mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Befeuerung erfolgt durch Gas. Der gepflegte Zustand des Hauses lässt keine Wünsche offen und ermöglicht Ihnen einen stressfreien Einzug ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten.

Die Lage des Hauses in Usingen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus sowie verschiedene Arztpraxen gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Der Bahnhof und mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Genießen Sie entspannte Spaziergänge im nahegelegenen Naturpark Hochtaunus oder nutzen Sie das vielfältige Sportangebot der Region. Für Kulturinteressierte bieten sich Besuche im Stadttheater oder regelmäßige kulturelle Veranstaltungen an.

Zögern Sie nicht länger und machen Sie dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

freistehende Bauweise, objekteigene Stellplätze (Doppelgarage mit Freiflächen vor der Garage zum Abstellen von PKW) vorhanden, Flachdach, Alurahmenfenster mit Dreifachverglasung, Bodenbeläge: Fliesen, elektrische Rollläden teilw. vorhanden, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
Warmwasservers.: zentral, Sanitärinstallation: EG: Duschbad, OG: Dusch- und Wannenbad, wandhängende WC’s, Waschbecken
Terrasse im EG mit Überdachung, Wintergarten im OG,
Außenanlagen mit umfangreicher Stellplatzanlage und üblichen Grün- sowie Wegeflächen. Parkflächen sind
ausreichend vorhanden, großer Garten

Die Stadt Usingen liegt in dem nach ihr benannten Usinger Land. Sie befindet sich an der Usa im Usinger Becken am nordöstlichen Rande des Taunus. Usingen liegt ca. 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, 27 Kilometer südlich von Wetzlar und 38 Kilometer nordöstlich von Wiesbaden und an der Grenze des Rhein-Main-Gebietes.

Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke Friedrichsdorf–Albshausen, die das Usinger Land seit 1895 mit Bad Homburg und Frankfurt am Main verbindet, gehört bis Friedrichsdorf dem Verkehrsverband Hochtaunus (VHT). Sie wurde von 1993 bis 2022 von der Hessischen Landesbahn GmbH (HLB) durch ihre Tochter Hessenbahn GmbH als „Taunusbahn“ betrieben. Seit Dezember 2022 betreibt das DB-Tochterunternehmen Start Deutschland GmbH die Strecke. Die Züge fahren tagsüber halbstündlich, sonntags stündlich nach Bad Homburg; dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge von und nach Frankfurt Hauptbahnhof.

Zusätzlich verkehren von Usingen aus Buslinien nach Weilrod, Wehrheim und Riedelbach. Ein Anrufsammeltaxi (AST) stellt die Verbindung in den Stadtteil Michelbach her und verbindet die Usinger Wohngebiete miteinander. Auch die Hochtaunus-Kliniken werden durch das AST erschlossen.

Usingen ist seit der Reformationszeit eine Schulstadt: Lateinschule bis 1817, Lehrerseminar 1851 bis 1926, Gymnasium seit 1926 – heute zusammen mit vielen anderen Schulformen. Etwa 4500 Schüler kommen zum großen Teil mit Bus und Bahn nach Usingen, um den Unterricht zu besuchen.

(Quelle Wikipedia)

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