Dossenheim: Dossenheim- zwei Häuser, ein Preis, 100 Möglichkeiten

Reiheneckhaus

5,95%

4

2

1

ja

ja

teil unterkellert

normal

1927

nach Absprache

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Hiermit bieten wir Ihnen exklusiv ein mit zwei Wohnhäusern bebautes Grundstück in Zentrumsnähe von Dossenheim an. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1921 errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 120 m². Vom Eingangsbereich gelangt man in den Esszimmer- und Küchenbereich, welcher zum Badezimmer mit Badewanne und WC führt. Zurück im Esszimmer gelangt man links herum zum geräumigen Wohnzimmer. Eine Treppe führt vom Eingangsbereich zum Obergeschoss, wo sich die beiden Schlafzimmer befinden mit Zugang zu einer schönen Loggia. Weiter führt eine Treppe zum Dachboden. Der gemeinsame Hofbereich führt vorbei am Gemeinschaftskeller mit den Versorgungseinrichtungen zum Hinterhaus, welches im Jahr 1995 errichtet wurde mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Über den Eingangsbereich gelangen Sie vorbei am Badezimmer in den offen gestalteten Wohnzimmer- und Esszimmerbereich mit Terrassenzugang. Ebenso gelangen Sie von hier aus zur Küche mit Tageslicht.
Das Obergeschoss ist mit den beiden Schlafzimmern, einem Balkon sowie einem Tageslichtbad ausgestattet. Weiter führt eine Treppe zum Dachboden.

Als Ausbaupotential kann der Erwerber vor einem Erwerb jeweils bei beiden Häusern im Dachgeschossbereich eine künftige Nutzungsänderung zu Wohnraum baurechtlich über seinen Architekten prüfen lassen. Erwähnenswert ist laut Eigentümer, dass das Dachgeschoss des Hinterhauses im Jahre 1995 bereits ordnungsgemäß gedämmt wurde. Das Dach des Vorderhauses wurde im Jahre 1995 neu eingedeckt und nach den gesetzlichen Vorschriften gedämmt. Das Ensemble ist auch für Kapitalanleger interessant sowie für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Aufgrund der Baujahre liegen keine Flächenberechnungen vor. Maßgeblich sind ausschließlich die zu übergebenden Grundrisse und Pläne. Der Eigentümer hat die angegebenen Wohnflächen lediglich laienhaft geschätzt und übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit. Fragen zum Baurecht und etwaigen Ausbaupotentialen sind vor einem Erwerb ausschließlich über den eigenen Architekten des potenziellen Erwerbers zu klären. Weder der Eigentümer noch das Maklerunternehmen erteilen hierzu Auskünfte. Der Energieausweis ist beantragt.

Beide Häuser werden zusammen mit den Einbauküchen verkauft. Ferner wurden 1995 beide Häuser mit Kachelöfen ausgestattet.

Dossenheim hat ca. 13.000 Einwohnern und liegt an der Badischen Bergstraße am Fuß des Odenwaldes in der Metropolregion Rhein-Neckar. Im Westen der Gemarkung beginnt die Oberrheinische Tiefebene. Der zum Ort gehörende Weiler Schwabenheim liegt außerdem am Neckar. Die Berge des Odenwaldes im Osten sind durch drei Bäche und ihre Täler zerschnitten.

In Dossenheim gibt es zahlreiche Sportvereine, denen vier Sporthallen mit insgesamt acht Feldern und Außenanlagen sowie ein ganzjährig geöffnetes Hallenbad mit 25-m-Bahn zur Verfügung stehen. Es gibt auch zahlreiche Tennisfelder und ganz in der Nähe einen kleinen Bikepark. Für Skater gibt es seit einigen Jahren ein Gelände mit Halfpipe, Funbox etc. Das Sportangebot wurde 2009 um einen Bogensportverein mit Gelände im alten Steinbruch Leferenz erweitert. In Dossenheim gibt es außerdem ein 1933 eröffnetes Schützenhaus des Schützenvereins Dossenheim 1927 e.V.

Dossenheim liegt an der Bundesautobahn 5 sowie an der Bundesstraße 3. Dossenheim besitzt seit 1890 eine Eisenbahnanbindung, so verbindet die Bahnstrecke Weinheim–Heidelberg, die von der Rhein-Neckar-Verkehr (RNV) betrieben wird, Dossenheim im 10-Minuten-Takt mit den umliegenden Ballungszentren Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Speziell für ältere Mitbürger bietet Dossenheim ein Gemeindetaxi an, das an Werktagen diverse Haltestellen im Ort anfährt. Ähnlich gelagert, aber speziell für junge Leute, ist das Angebot eines Nacht-Taxis von Heidelberg nach Dossenheim. Die Haltestelle der Stadtbahn befindet sich 2 Gehminuten entfernt.

Im Ort gibt es die Neubergschule (Grundschule) sowie die Kurpfalzschule (Grundschule) sowie einige Kindertagestätten.

Eine Gemeindebücherei steht den Einwohnern im Gemeindeamt zur Verfügung. Des Weiteren gibt es eine Volkshochschule im Ort.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Zentrumsnah und dennoch mit Blick ins Grüne.

(Quelle Wikipedia)

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